甲 方:____________________
乙 方:____________________
簽訂地點:____________________
簽訂日期:二○○ 年 月 日
停車位使用權(quán)認購合同書
合同編號:
簽訂地點:
簽訂時間:
甲方:
乙方:
就乙方購買甲方 停車場(以下簡稱該停車場)停車位使用權(quán)事宜,經(jīng)過雙方友好協(xié)商,達成如下合同,以茲共同遵守。
一、停車位概況
1、 位置:本合同項下的停車位是 停車場 號停車位(以下簡稱該停車位,具體位置如附件一車位位置圖所示,該附件圖僅為該停車位位置的標示)。
2、 該停車位長 米,寬 米,實際使用面積為 平方米;
3、 用途:該停車位僅作為停車使用,不得改為其它用途;
4、 該停車位準停車輛型號范圍:
二、使用期限
停車位使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 天。
三、銷售標準
本合同項下車位使用權(quán)買賣不以面積計價,車位按個發(fā)售。
四、費用及支付
1、 車位價款
(1)該停車位的價款為 元(大寫:人民幣 );
(2)乙方應在簽訂本合同同時一次性支付所有款項。
2、物業(yè)管理費
(1)乙方有義務向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司交納各項關于停車位的物業(yè)管理費用。費用標準:人民幣 元/月。
(2)此費用作為甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對停車場地(不包括本合同項下車位)的保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標志等除保管之外的監(jiān)督管理費用。
(3)物業(yè)管理費按季交付,乙方在支付車位使用費同時向甲方交納首期一年的物業(yè)管理費,其余每期應于每季開始前 日前交納。
五、購買條件
乙方須為已經(jīng)購買 單元的業(yè)主,并須提供《商品房買賣合同》復印件附后。
六、停車位的交付
在乙方全額交付上述費用后 日內(nèi),甲方同意于 年 月 日前,將該停車位交予乙方使用。
a) 因本合同項下車位不能進行全封閉單獨管理,故不能作為單獨
物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記或租賃備案登記等政府手續(xù)。
乙方已理解上款內(nèi)容之含義,并明確其所購買的是車位使用權(quán),期限屆滿日期與該停車位土地出讓年限屆滿日期一致。
b)權(quán)屬辦理
1、雙方同意待國家和大連市頒布相關規(guī)定后,如乙方申請,權(quán)屬按政府相關手續(xù)文件按規(guī)定辦理;
2、如按上款辦理手續(xù)時,對車位權(quán)屬面積計算,當時有明確的強制性規(guī)定的,按規(guī)定辦理。否則停車位權(quán)屬面積由實際使用面積加分攤的共用建筑面積組成;
3、車庫的附屬設施如出入口、車道、警衛(wèi)室、泵房、電機房、設備間等共用建筑面積作為車位的共用建筑面積。
4、公攤面積計算如當時無國家計算標準,按本合同簽訂時的國家標準計算。
七、雙方權(quán)利、義務
(一)甲方權(quán)利、義務
1.負責按合同規(guī)定將該停車位交付乙方使用;
2.制定、修改停車場管理制度(見附件2);
3.負責該停車場日常通行的維護,保證乙方正常使用;
4.甲方僅提供車位停放服務,對車輛發(fā)生損毀、丟失等事故不承擔任何責任。
5.做好該停車場(不包括該停車位范圍內(nèi))的衛(wèi)生保潔工作;
6.甲方或甲方委托的管理企業(yè)有權(quán)對認為可疑的車輛進行檢查,乙方應協(xié)助檢查,不得阻撓;
7.甲方或甲方委托的管理企業(yè)對該停車場的維修,應當提前三日(緊急情況除外)通知乙方。否則,造成乙方無法使用該停車位的,甲方應按日減收物業(yè)管理費。
(二)乙方權(quán)利、義務
1、乙方是本合同使用期限內(nèi)該停車位的唯一合法使用者;
2、乙方應自覺遵守甲方制定的停車場使用守則,并承擔相應責任;
3、乙方所停車輛型號、高度、寬度必須符合本合同約定及該停車場規(guī)定,車輛垂直投影面積須小于停車位實際使用面積;
4、乙方所停放車輛不得外附或內(nèi)裝以下物品:
(1)任何危險物品,包括易燃、易爆、毒害性、放射性、腐蝕性等違反國家規(guī)定的物品;
(2)禁止運輸、收藏的物品,如槍支、彈藥、爆炸物、毒品、走私物品等;
5、乙方停放的車輛內(nèi)不得有人員、動物留置;
6、乙方在使用期間,應愛護該停車場的公共設施、設備及其它車輛,
如因乙方原因造成公共設施、設備和其它車輛損壞,則由乙方承擔因此引起的經(jīng)濟和法律責任;
8、 乙方在車場內(nèi)離開車輛時應盡到包括鎖好防盜鎖、關閉電路、鎖
好門窗等謹慎檢查義務;車內(nèi)不得存放貴重物品、現(xiàn)金,否則,丟失責任自負;
9、 乙方不得在停車場內(nèi)亂扔廢棄物。對因油品泄露、強酸強堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p,乙方有義務進行及時清潔、維修;
10、乙方在使用期限內(nèi)不得改變該停車場的建筑結(jié)構(gòu);
11、乙方不得在停車位進行車輛修理、維護、刷洗車,不得將漏油車輛開進停車場。
12、乙方僅享有對該停車位的使用權(quán),未經(jīng)甲方書面允許,乙方不得將本合同項下權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓第三人,不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或允許第三方使用本合同項下停車位。
八、保險
乙方應當為在該停車位停放的車輛,自行投保包括車輛盜搶險等保險,并在使用該停車位前向甲方或甲方指定的物業(yè)公司出示保單,該保單復印件作為本合同附件。
九、違約責任
1、甲方責任
甲方逾期交付該停車位或因甲方原因造成乙方無法使用該停車位的,每日應當承擔停車位價款千分之三的違約金,逾期達 日,乙方有權(quán)解除本合同,甲方并應當承擔停車位價款百分之十五的違約賠償金。
2、乙方責任
(1)乙方未按本合同約定按期交納任何一項費用的,每逾期一日,應當承擔該款項千分之三的違約金,逾期達 日,仍未全額交納的,甲方有權(quán)解除本合同。
(2)乙方應按本合同及有關規(guī)定停放車輛,對于任何不符合本合同及有關規(guī)章、制度停放車輛,造成甲方或第三人的損失,乙方應負賠償責任。
(3)乙方違反本合同、停車場管理制度及其他停車規(guī)定、規(guī)章,達兩次以上(不含兩次)的,或造成重大經(jīng)濟損失,或造成包括引起媒介報道等影響甲方或甲方委托物業(yè)公司聲譽的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應承擔車位價款20%的違約金,并應按 元/日的標準支付實際使用期間的使用費用。
3、雙方確定如甲方原因合同解除的,甲方扣除乙方應向甲方交納的所有費用后,將剩余的物業(yè)管理費及未使用期間的車位價款返還乙方。如乙方原因合同解除的,乙方同意甲方扣除乙方應向甲方交納的違約金、物業(yè)管理費等所有費用后,按剩余物業(yè)管理費及未使用期間的車位價款的50%返還乙方。
十、免責條款
本合同期內(nèi),因不可抗力原因,如地震、戰(zhàn)爭等自然災害或政府決策導致該停車場喪失使用功能或不能使用的,本合同自然終止,甲乙雙方不承擔任何責任。
十一、爭議解決
如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可向大連仲裁委員會提起仲裁。
十二、其它約定
1、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可簽訂補充合同,補充合同和本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
3、本合同書包括以下附件:
附件1:該停車位位置圖:
附件2:停車場管理制度。
甲方: 乙方:
法定代表人: 身份證號:
經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
簽約時間: 年 月