多位專家日前在新華社中國經(jīng)濟信息社和中華工商時報社聯(lián)合組織的“高質(zhì)量發(fā)展專題研討——華聯(lián)發(fā)展集團案例剖析”研討會上，以華聯(lián)發(fā)展集團的轉(zhuǎn)型升級為例，對我國房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑進行探討。
他們認為，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，行業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型面臨的任務和挑戰(zhàn)非常大，今后的發(fā)展應在如何堅持創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展、生態(tài)引領發(fā)展和健康持續(xù)發(fā)展三個方面持續(xù)做文章。
華聯(lián)發(fā)展具有借鑒意義
參會專家表示，華聯(lián)發(fā)展集團近年來的“穩(wěn)健”“創(chuàng)新”轉(zhuǎn)型做法，對我國房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有一定的借鑒意義。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰認為，華聯(lián)發(fā)展集團積極主動應對行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟變化，在戰(zhàn)略上“退二進三”，巧做加減乘除法，分階段推進轉(zhuǎn)型，為持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展積累了寶貴經(jīng)驗。此外，華聯(lián)發(fā)展集團還主動適應需求，打造城市“精品”。作為城市綜合體開發(fā)商，華聯(lián)發(fā)展集團能夠從人口結(jié)構(gòu)和功能需求出發(fā)，主動適應新變化，集中精力做居住空間和休閑空間兼具的精品。
國務院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部研究員許召元認為，為社會提供最需要的服務，是華聯(lián)發(fā)展集團獲得長足發(fā)展的主要原因之一。
華聯(lián)發(fā)展集團董事長董炳根表示，華聯(lián)在體量上不盲目擴大，就是希望能夠在質(zhì)量、建筑內(nèi)涵上多下功夫。同時，深耕主業(yè)，注重自持地產(chǎn)和物業(yè)經(jīng)營。
專家認為，這一做法符合未來房地產(chǎn)行業(yè)從重開發(fā)到重經(jīng)營的轉(zhuǎn)型趨勢。
房地產(chǎn)市場供需不平衡突出
參會專家認為，當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)存在供需不平衡、租售結(jié)構(gòu)不合理、住房品質(zhì)提升緩慢、企業(yè)杠桿率過高等問題。
劉志峰表示，當前房地產(chǎn)業(yè)的一個突出問題是，供應不足和需求不足同時存在。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因在于：一是把市場短期平衡當作長期平衡，二是租售結(jié)構(gòu)不合理，三是住房屬性被扭曲。“房地產(chǎn)業(yè)的突出問題已經(jīng)影響到經(jīng)濟社會健康發(fā)展，不利于房地產(chǎn)業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路。”
國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化沒有完成之前，談房地產(chǎn)供求平衡，為時尚早。另外，考慮當前我國住房建設布局和人口城鎮(zhèn)化布局不匹配，很多住房是無效供給，對解決現(xiàn)代城市住房難題沒有帶來實質(zhì)性效果，“如果把這一方面扣除掉，房地產(chǎn)市場供求缺口就更大。”
針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，專家建議，加快推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，首先要明確什么是房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。”劉志峰表示，一是宏觀層面要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需基本平衡，既不短缺也不過剩，杠桿基本合理，風險可控；二是供應結(jié)構(gòu)要基本合理；三是房價要合理，房價上漲要低于居民收入增長。
在張立群看來，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展就是要提供高質(zhì)量住房、高質(zhì)量的物業(yè)服務以及高質(zhì)量的配套設施。從這個角度講，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展應該研究城市布局，研究未來城市人口在地域上的分布特點以及增長特點，據(jù)此制定發(fā)展戰(zhàn)略，以更好滿足居民美好生活需要。
多方合力推動高質(zhì)量發(fā)展
如何推進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展？劉志峰認為，一要明確目標，推進綠色健康住房發(fā)展。住房不僅僅是滿足睡眠空間需求，更是要滿足綠色健康生活需要，既安居又宜居。二要提高住房品質(zhì)，依靠工業(yè)化、信息化、智能化解決質(zhì)量供應問題。三要實現(xiàn)住房成品化。
許召元認為，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展離不開市場監(jiān)管。政府應該加強對房地產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)管，讓更多市場化機構(gòu)在社會上進行抽檢，把信息對消費者公布，這樣既有利于為企業(yè)提供更多更好的監(jiān)管環(huán)境，也有利企業(yè)的長期發(fā)展和品牌建設。
中國社科院工經(jīng)所產(chǎn)業(yè)組織研究室主任劉戒驕表示，借鑒華聯(lián)集團發(fā)展經(jīng)驗，未來房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，首先要走出一條質(zhì)量效益型發(fā)展道路。房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊行業(yè)，它的一個很重要的屬性是質(zhì)量和效益相統(tǒng)一，這意味著房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展首先要把質(zhì)量和效益統(tǒng)一起來。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場需求變化，調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略，引領房地產(chǎn)市場需求型發(fā)展。最后，要體現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。高質(zhì)量發(fā)展要體現(xiàn)和落實新的發(fā)展理念，核心是創(chuàng)新，企業(yè)應該多在創(chuàng)新方面下功夫。
中國人民大學公共管理學院土地管理系副主任張秀智表示，從華聯(lián)集團發(fā)展看，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，一要實現(xiàn)實體產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機融合，提高房地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理服務質(zhì)量。二是企業(yè)要圍繞房地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理制定同心多元化戰(zhàn)略。從現(xiàn)在上市房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略看，房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)還是圍繞房地產(chǎn)布局產(chǎn)業(yè)，多元化途徑基本上是區(qū)域多元化，未來應該注重打造產(chǎn)品多元化。（來源：中國證券報）
