貸款條件
申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)同時具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。黨政機關(guān)、人民團體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務(wù)、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業(yè)技術(shù)人員(以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員)未滿60周歲，上述女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員以所在單位出具的情況說明為依據(jù)。
(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
(三)按下列要求繳存住房公積金：
1.個人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);
2.公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過2個月;
3.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，以下情況繳存時間可合并計算：
(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續(xù);
(2)單位補繳了住房公積金，補繳部分對應(yīng)時間與正常繳存時間連續(xù);
(3)退役軍人將部隊住房公積金轉(zhuǎn)入補繳至公積金中心，并繼續(xù)繳存，轉(zhuǎn)入前后繳存時間連續(xù)。
(四)無公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。
(五)具有經(jīng)住建部門確認的購房合同或協(xié)議，且為買受人。
(六)首付款比例不低于30%，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價格。
(七)有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。
(八)能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。
(九)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。第六條借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應(yīng)作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。
共同申請人原則上應(yīng)同時符合本實施細則以上的所有申請條件，以下情況可除外：
(一)共同申請人未繳存或未按本實施細則第五條第(三)項要求繳存住房公積金;
(二)共同申請人已滿法定退休年齡，但未滿65周歲;
(三)配偶不是住房買受人，但夫妻作出了共同承擔債務(wù)的聲明。
貸款流程
(一)借款申請人申請公積金貸款時，應(yīng)在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審查。
購買再交易房的，售房人應(yīng)到場提供相關(guān)資料。
(二)貸款受理網(wǎng)點對貸款申請及申請資料進行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。
(三)成都公積金中心進行審查、審批，通過審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。
(四)貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。
購買期房、現(xiàn)房的，購房合同應(yīng)已備案，抵押登記相關(guān)資料應(yīng)已收妥。根據(jù)項目合作約定需辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或存入保證金的，應(yīng)已落實。
購買再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續(xù)，將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))。
(五)貸款銀行確認辦妥貸款相關(guān)手續(xù),達到放款條件后，移交成都公積金中心進行核準。
(六)成都公積金中心核準通過后，貸款銀行發(fā)放貸款。
1.期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。
2.現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的售房款賬戶。
3.再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。
(七)貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。
在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請人不符合貸款規(guī)定，所購住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請人原因。
貸款材料
貸款申請資料
(一)借款申請人應(yīng)提供下列申請資料:
1.身份證明:
居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
2.婚姻狀況證明:
結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等。
3.購房證明:
(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供經(jīng)住建部門確認的購房合同或協(xié)議，附件或補充協(xié)議。
(2)購買再交易房的，提供經(jīng)住建部門確認的購房合同或協(xié)議。
4.首付款證明:
(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供首付款收據(jù)，刷卡POS單或現(xiàn)金收款單等。
(2)購買再交易房的，提供買賣雙方確認的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)、資金監(jiān)管憑證等。
5.繳存住房公積金相關(guān)資料:
(1)省級分中心、石油分中心以及異地中心繳存職工，提供繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細。
(2)需對本實施細則第五條所述連續(xù)正常繳存住房公積金已滿6個月進行認定的，應(yīng)提供下述資料:
①職工變更了住房公積金繳存中心的，應(yīng)提供原繳存中心出具的繳存提取明細。
②單位補繳前期未繳住房公積金的，應(yīng)提供社保參保繳費資料及單位出具的住房公積金補繳情況說明。
③退役軍人將部隊住房公積金轉(zhuǎn)入補繳至公積金中心的，應(yīng)提供原所在部隊出具的轉(zhuǎn)業(yè)證或退役證、住房公積金繳存證明、明細等資料。
(3)省級分中心、石油分中心以及異地中心的繳存提取相關(guān)資料，如借款申請人授權(quán)成都公積金中心通過住房公積金共享平臺等渠道查詢，且能獲取查詢結(jié)果的，可不需要自行提供。
6.收入相關(guān)資料:
詳見本實施細則第十九條。組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款部分應(yīng)按貸款銀行要求提供收入相關(guān)資料。
7.委托扣款賬戶:
符合貸款銀行扣劃要求的借款申請人(不含共同申請人)個人借記卡Ⅰ類卡。
8.成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。
(二)申請再交易房貸款的，除借款申請人提供以上資料外，售房人還應(yīng)提供下列資料:
1.過戶前的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)登記信息摘要。
2.售房人身份證明。
3.收款賬戶:
符合貸款銀行要求的售房人個人借記卡Ⅰ類卡。
4.成都公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告。
