臺州市公積金貸款條件
申請人在申請住房公積金個人住房貸款時應具備以下條件：
?。ㄒ唬┥暾埲隧氝B續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，留存不少于6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。以下特殊情形除外：
1、申請人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續繳存住房公積金的，但在辦理單位調動、轉移手續過程中發生補繳住房公積金的；
2、軍隊轉業人員到地方后將軍隊公積金轉移接續到地方的；
3、申請人由于單位原因產生住房公積金補繳的。
?。ǘ┯蟹€定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。
（三）有規定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產權證書確定。
（四）申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統沒有不良信用記錄，具體管理規定如下：
1、信用記錄以人民銀行版本的個人信用報告為準，各委托貸款銀行通過人民銀行征信中心數據產生的個人信用報告視同人民銀行的信用報告。
2、個人信用報告上載明的逾期不區分種類，采取按月償還方式的貸款中1個月即為1期，每出現1期逾期還款計不良記錄1次；采取到期一次性償還的信用、抵押等貸款中，產生超過3個月以上沒有還款的，視為連續3次逾期；準貸記卡還款狀態中出現“1”或“2”可視為正常還款。
3、夫妻雙方的逾期次數不累加。
4、連續三次（含）以上或累計六次（含）以上逾期，不允許貸款。
5、綜合信用評價較差，被法院、信用臺州等機構平臺列入黑名單的，不允許貸款。
6、逾期情況須通過中國人民銀行征信系統及住房公積金管理中心貸款信息雙重查核。
7、特殊情況，須有詳細情況證明并報分管領導審批。
（五）職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數（包括個人征信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。具體規定如下：
1、家庭成員名下無住房且未使用過住房公積金貸款的，按首套住房申請住房公積金貸款。
2、家庭成員名下有1套住房且未使用過住房公積金貸款，或名下無住房但使用過1次住房公積金貸款的，按第二套住房申請住房公積金貸款。
3、家庭成員名下有1套住房且使用過1次住房公積金貸款的，進一步核實其使用過住房公積金貸款時的房屋坐落與名下擁有的房屋坐落是否一致。一致的，按第二套住房申請住房公積金貸款；不一致的，不允許貸款。
4、家庭成員名下有2套及以上住房或已使用住房公積金貸款2次及以上的，不允許貸款。
5、首次住房公積金貸款結清滿12個月后可再次申請。
6、土地性質為集體的（指農村宅基地，下同），不計入住房套數。
（六）有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。具體規定如下：
1、原則上以本次貸款申請的住房作為抵押物；
2、建造的自住住房土地性質為集體的，申請人需提供其他住房作為抵押物；
3、所購住房為“子母套”,采取純公積金貸款的，必須子母套一并抵押；采取組合貸款的，在公積金管理機構委托銀行與商業貸款銀行一致的情況下，應交叉抵押；
4、房屋產權人同意將該住房作抵押并無設立居住權。
?。ㄆ撸┮艳k理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規定。
?。ò耍┮阎Ц恫坏陀谝幎ū壤氖灼诟犊睿缏毠ば柰瑫r申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為準。具體規定如下：
1、購買首套住房最低首付比例為30%，最高貸款額度不超過房屋總價的70%；
2、購買第二套住房最低首付比例為40%，最高貸款額度不超過房屋總價的60%；
3、購買新建商品房已全額付款或轉現房辦理不動產權證后（商轉公除外），不允許貸款。
（九）法律、法規和規章規定的其他條件。
