一、貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有良好的信用、穩定的經濟收入、按規定償還貸款本息的能力;
3、已交付規定比例的購房首付款(首套房30%、套房40%)，并具有一年內的購建、大修住房的合同等，且未辦理購買、建造、翻建、大修自住住房提取業務;
4、按時足額繳存住房公積金滿一年，對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合并計算;
5、住房公積金賬戶余額需至少保留一年的繳存額;
6、沒有未結清的住房公積金貸款或擔保;
7、提供期房抵押擔保、持證抵押擔保、繳存職工擔保、定期存單質押擔保的貸款擔保方式。
二、借款人及配有下列情形之一，不予貸款：
1、存在因貸款、信用卡逾期行為被起訴或屬銀行“禁入”類客戶的;
2、逾期貸款部分尚未償還的;
3、信用卡透支逾期尚未償還的;
4、貸款存在連續拖欠3期或累計拖欠6期不良信用記錄的。申請人名下有多筆貸款的，其拖欠期數不累加;
5、信用卡透支逾期記錄達到180天的;
6、住房公積金貸款后曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;
7、曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的;
8、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的;
9、為他人住房公積金貸款提供擔保尚未解除擔保責任的;
10、借款人或共同借款人對同一套住房已申請過住房公積金貸款的;
三、貸款額度
公積金貸款以借款人夫妻雙方為單位，公積金貸款最高額度為40萬元，其中：夫妻雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，單職工繳存家庭最高貸款額度為24萬元。
1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方繳存家庭最高貸款額度為40萬元，單方繳存家庭最高貸款額度為24萬元。
2、住房公積金貸款額度不高于所購房產總價款扣除已交納購房款金額，即房款交清后不能申請貸款。
3、首次申請住房公積金貸款，首付款比例應達到總房款的30%，最高貸款額不得高于購房總價款的70%;二次申請住房公積金貸款，首付款比例應達到總房款的40%，不得高于購房總價款的60%;已辦理過兩次住房公積金貸款的職工家庭不能再次申請貸款。
4、最高貸款額不得超過抵押物現有價值的70%;以定期存單作質押擔保的，不得超過定期存單面值的90%。
5、住房公積金貸款額度不高于按以下兩種公式計算的最低限額：
(1)公式一：按照還貸能力計算貸款額度=[(借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存基數+借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存額)×還貸能力系數50%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
(2)公式二：按照個人住房公積金賬戶余額計算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍;
四、貸款年限
貸款年限最長30年，其中抵押貸款期限為30年，保證貸款期限為15年，定期存單質押貸款期限不超過存單到期日期。
五、擔保方式
貸款擔保方式以所購房抵押(預抵押)貸款擔保方式為主，所購房不具備抵押條件的可提供繳存職工擔保、存單質押擔保。
1、房產抵押：使用所購房產或他人房產作抵押擔保。
2、繳存職工擔保：采用繳存住房公積金的職工為擔保人的，擔保人至少有一位是正常繳存住房公積金的黨政機關、事業單位、中央及省直企業的正常繳存住房公積金的在職職工;擔保人的住房公積金余額之和不低于貸款額度的20%。
3、質押擔保：以定期存單作質押擔保，貸款額度不得超過定期存單面值的90%，貸款期限最長不得超過存單到期日期。
