一、申請(qǐng)對(duì)象
繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)商品房的貸款申請(qǐng)，且購(gòu)買(mǎi)的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房。
注：公積金貸款以家庭為單位，公積金貸款申請(qǐng)過(guò)兩次不予申請(qǐng)貸款。
二、貸款申請(qǐng)條件
1.借款人及共同還款人具有完全民事行為能力
2.借款人及共同還款人具有合法有效身份證件
3.借款人或共同還款人具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好
4.借款人或共同還款人按規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金
5.借款人購(gòu)買(mǎi)的商品住房項(xiàng)目是經(jīng)公積金中心審批準(zhǔn)入的項(xiàng)目
6.借款人簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議
7.借款人及共同還款人按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款
8.借款人及共同還款人貸款剩余工作年限距法定退休年齡大于一年
9.借款人及共同還款人沒(méi)有影響貸款償還的債務(wù)
10.借款人及共同還款人同意按照公積金中心認(rèn)定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保
11.借款人及共同還款人符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件
三、所需材料
1.借款人及共同還款人身份證原件及復(fù)印件正反面3份
2.借款人及共同還款人戶口本原件及復(fù)印件3份，首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人頁(yè)及共同還款人頁(yè)(借款人與共同還款人不在一個(gè)戶口本的，同理)
3.借款人及共同還款人婚姻證明原件及復(fù)印件3份。已婚的結(jié)婚證蓋章頁(yè)、照片頁(yè);單身借款申請(qǐng)人需提供單身證明(其中：未婚的戶口本本人頁(yè)婚姻欄須顯示未婚狀態(tài);協(xié)議離婚的，需提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū);法院判決離婚的，需提供已發(fā)生法律效力的法律文書(shū);喪偶的，需提供配偶死亡證明或戶口注銷(xiāo)證明)
4.借款人及共同還款人個(gè)人征信報(bào)告原件1份
5.借款人及共同還款人收入及公積金繳存證明原件2份
6.銀行還款卡原件復(fù)印件1份
7.商品房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
8.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件3份
四、貸款額度、比例、期限及利率
1.公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元
2.購(gòu)買(mǎi)商品住房，公積金貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的80%
3.購(gòu)賣(mài)商品房貸款的最低期限為1年，最高期限為30年;借款申請(qǐng)人距法定退休年齡延長(zhǎng)5年計(jì)算，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60-65周歲(按實(shí)際退休年齡+5年計(jì)算)
4.貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按新的利率規(guī)定執(zhí)行。
5.借款人不能按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定及《借款抵押合同》約定計(jì)收罰息。
五、貸款辦理程序
1.借款人申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同還款人持相關(guān)材料到公積金中心貸款窗口進(jìn)行申請(qǐng);
2.中心受理：①受理人員按貸款政策對(duì)借款申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審查，并與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，并授權(quán)公積金中心查詢本人征信情況;②錄入信息并掃描有效證件及其它要件，輸出審批表、合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本，借款人及共同還款人在上述文本上簽字確認(rèn)。
3.中心復(fù)核：復(fù)核人員對(duì)受理人員提交的貸款卷宗進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后，提交貸款信息。
4.辦理抵押：借款人及共同還款人到擔(dān)保公司窗口辦理房產(chǎn)抵押，由擔(dān)保公司工作人員將借款申請(qǐng)人資料送到不動(dòng)產(chǎn)登記中心代辦抵押登記。
5.審批、放款：貸款審批后，由中心計(jì)財(cái)處將貸款資金劃撥至開(kāi)發(fā)企業(yè)指定賬戶內(nèi);
六、貸款償還
注：借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式：借款人可選擇等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式還款。還款期內(nèi)可變更一次還款方式。
2.公積金還款：借款人及共同還款人可與中心簽訂《委托沖還貸協(xié)議》，中心每月從借款人及共同還款人公積金賬戶中扣劃公積金貸款本息。當(dāng)公積金賬戶余額不足時(shí)，從銀行卡中扣劃。
3.銀行卡扣劃：借款人與中心簽訂《委托扣款協(xié)議》后，中心每月從銀行卡中扣劃貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
4.提前部分償還貸款：借款人正常還款滿12個(gè)月后，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，每次償還本金不低于5萬(wàn)元。借款人部分還款時(shí)，可以選擇用還款賬戶還款、住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)還款、銀行還款賬戶與住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)組合等方式還款。
5.提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還款滿12個(gè)月后，可申請(qǐng)?zhí)崆叭績(jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6.逾期罰則：借款人未能按照《借款抵押合同》約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息，中心有權(quán)對(duì)逾期次數(shù)較多的借款人不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
七、其他
1.高校、職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，畢業(yè)未超過(guò)五年辦理公積金貸款時(shí)，貸款額度在正常貸額度基礎(chǔ)上，單人貸款上調(diào)5萬(wàn)元，雙人貸款上調(diào)8萬(wàn)元。
2.個(gè)體自然人貸款需滿足下列條件：
①按時(shí)、足額繳存住房公積金3個(gè)月(含)以上
②有工作及收入穩(wěn)定的保證人保證。保證人需繳存公積金滿一年，且距退休年齡大于5年。在保證期間，保證人不能向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金，也不能申請(qǐng)公積金貸款
③貸款期限不超過(guò)20年，且貸款期限男性不超60周歲，女性不超55周歲
④辦理公積金貸款后，需與公積金中心簽訂《委托沖還貸協(xié)議》，月繳存額不低于每月應(yīng)還貸款本息額，公積金中心每月直接從其公積金賬戶內(nèi)扣劃
⑤辦理公積金貸款后,應(yīng)繼續(xù)履行繳存住房公積金的義務(wù)。如欠繳3個(gè)月以上，則執(zhí)行同期商業(yè)住房貸款利率。
注：借款人及共同還款人根據(jù)購(gòu)賣(mài)房屋所在地可直接到中心城區(qū)辦事大廳、海城辦事大廳、臺(tái)安辦事大廳、岫巖辦事大廳辦理公積金貸款，中心不收取任何費(fèi)用。
