上海市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房

公積金貸款實(shí)施細(xì)則

滬公積金管委會〔2021〕16號

　　第一條（目的和依據(jù)）

　　為了進(jìn)一步規(guī)范本市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條（定義）

　　本實(shí)施細(xì)則所稱的個(gè)人建造自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)本市區(qū)或者區(qū)以上政府部門批準(zhǔn)，新建具有所有權(quán)的自住住房而申請的貸款。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱的個(gè)人翻建自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)本市區(qū)或者區(qū)以上政府部門批準(zhǔn)，對主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設(shè)計(jì)、建造而申請的貸款。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱的個(gè)人大修自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，對損壞嚴(yán)重的本市自住住房的部分主體構(gòu)件進(jìn)行拆換，但不需全部拆除、不改變主體結(jié)構(gòu)的大修而申請的貸款。

　　第三條（貸款條件）

　　申請個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款（以下簡稱建翻修公積金貸款）的，借款人除應(yīng)當(dāng)符合本市住房公積金個(gè)人住房貸款的一般條件外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

　　（一）建造、翻建自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供本市區(qū)或者區(qū)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》；修繕棚戶簡屋等大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供本市區(qū)或者區(qū)以上房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件；

　　（二）已與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同；

　　（三）已支付不低于建造、翻建、大修自住住房全部工程款30％的首期工程款，且借款人、共同借款人及其配偶不得用其住房公積金賬戶余額部分或者全部支付建造、翻建、大修自住住房首期工程款。

　　第四條（貸款金額）

　　貸款金額參考本市規(guī)劃部門和房地部門核定的建造、翻建、大修工程面積、層數(shù)、高度限制以及裝修要求、工程合同等要素后，按照借款人的申請金額和本市規(guī)定的貸款限額條件計(jì)算。申請金額不超過所有貸款限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項(xiàng)貸款限額的，以其中最低的貸款限額作為貸款金額。

　　其中，申請金額超過實(shí)際核定金額的，以實(shí)際核定金額作為申請金額。

　　第五條（貸款期限）

　　建翻修公積金貸款期限最長不超過15年，且不長于借款人法定退休年齡后5年。

　　第六條（貸款擔(dān)保）

　　借款人申請建翻修公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)將建造、翻建、大修的自住住房抵押給上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心），且市公積金中心為第一順位抵押權(quán)人；對于無法將自住住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)提供市公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保。

　　第七條（貸款材料）

　　借款人申請建翻修公積金貸款的，除應(yīng)當(dāng)按本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定提供相關(guān)材料外，還應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

　　（一）申請個(gè)人翻建、大修自住住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供不動產(chǎn)權(quán)證；

　　（二）申請個(gè)人建造、翻建自住住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供本市區(qū)或者區(qū)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》等批準(zhǔn)文件；申請個(gè)人大修自住住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供本市區(qū)或者區(qū)以上房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件；

　　（三）與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同，以及施工單位營業(yè)執(zhí)照或者資質(zhì)證明等材料；

　　（四）階段性擔(dān)保證明材料。

　　第八條（貸款辦理）

　　市公積金中心委托本市住房公積金個(gè)人住房貸款受托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建翻修公積金貸款的受理、審核等工作。

　　在借款人遞交貸款申請材料齊備后，受托機(jī)構(gòu)貸款管理人員應(yīng)當(dāng)組成會審小組即赴現(xiàn)場實(shí)地察看。根據(jù)借款人提供的材料，受托機(jī)構(gòu)主要核查房屋建造、翻建和修繕部位的情況，工程合同以及施工隊(duì)伍資質(zhì)等情況，房屋抵押物價(jià)值以及借款人還款能力等情況，并出具會審意見。

　　對于準(zhǔn)予貸款的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與借款人、共同借款人等當(dāng)事人以面簽形式簽訂建翻修公積金貸款合同。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

　　第九條（其他事項(xiàng)）

　　本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，包括套數(shù)認(rèn)定、貸款限額、貸款利率、還款方式、貸后管理等，按照本市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定和建翻修公積金貸款合同約定執(zhí)行。

　　第十條（組織實(shí)施）

　　本實(shí)施細(xì)則由市公積金中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第十一條（實(shí)施時(shí)間)

　　本實(shí)施細(xì)則自2022年1月1日起施行，有效期五年。2021年10月1日至2021年12月31日的本市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會

     二○二一年十二月三十一日