梅州市公積金管理中心
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| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數(shù) | ||
| 利息總額(元) | ||
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| 還款總額(元) |
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住房公積金繳存基數(shù)及比例每年調整一次(住房公積金繳存年度為當年7月1日至次年6月30日)，調整時間由市住房公積金管理中心通知發(fā)布。
職工和單位的住房公積金繳存比例均不得高于12%，原則上不得低于5%。職工個人的住房公積金繳存比例不得低于單位的繳存比例，同一繳存單位原則上需同一繳存比例。
繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資計算，工資由計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資構成(按國家統(tǒng)計局《關于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕1號)規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計項目計算)。
(一)購買自住住房的;
(二)建造、翻建自住住房的;
(三)大修自住住房的(危房鑒定C級及C級以上);
(四)購買拆遷安置房面積超過被征收房屋置換面積的;
(五)償還購買自住住房(自建房除外，下同)貸款本息的;
(六)本市無自有產(chǎn)權房，租房自住的;
(七)支付本市自住住房物業(yè)管理費的;
(八)本市既有住宅增設電梯的;
(九)離休、退休的;
(十)職工死亡的;
(十一)完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系的;
(十二)繳存職工與單位解除或終止勞動關系，賬戶封存滿半年且無其他單位繼續(xù)繳存的;
(十三)出境定居的;
(十四)市住房公積金管理委員會依據(jù)相關政策法規(guī)規(guī)定的其他情形。
屬于提取條件第(一)項至第(五)項的，須在本省或在繳存職工(或配偶)戶籍所在地。
(一)購買自住住房的，一手房在購房合同簽訂之日起一年內(nèi)提出申請，需提供購房合同、增值稅普通發(fā)票(房價20%或以上)、購房人身份證及婚姻證明、申請人銀行活期存折或儲蓄卡。
二手房在頒發(fā)不動產(chǎn)權證書之日起一年內(nèi)提出申請，需提供不動產(chǎn)權證書、增值稅普通發(fā)票、購房人身份證及婚姻證明、申請人銀行活期存折或儲蓄卡。
(二)建造、 翻建自住住房的，應在規(guī)劃許可證有效期內(nèi)提出申請，需提供規(guī)劃許可證、不動產(chǎn)權證書、反映建造翻建自住住房費用的證明材料、申請人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲蓄卡。
(三)大修自住住房的，在規(guī)劃許可證有效期內(nèi)提出申請，需提供不動產(chǎn)權證書、規(guī)劃許可證、鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告、反映大修自住住房費用的證明材料、申請人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲蓄卡。
(四)購買拆遷安置房超出置換面積的，在購房一年內(nèi)提出申請，需提供拆遷補償協(xié)議(產(chǎn)權置換)、反映購買安置房超出置換面積部分的相關證明材料、申請人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲蓄卡。
以上第(一)項至第(四)項，父母或子女購買、建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛〉模杼峁└改富蜃优矸葑C及婚姻證明、能體現(xiàn)直系親屬關系的證明材料。
(五)償還購買自住住房貸款本息(含簽約每月自動轉賬還貸協(xié)議)的，借款人在還款期內(nèi)提出申請，首次提取需提供貸款合同、申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡、貸款余額清單(本市住房公積金貸款的無需提供);提取配偶住房公積金或用于支付配偶購房貸款的還需提供配偶身份證、結婚證。再次提取的，需提供申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡、貸款余額清單(本市住房公積金貸款的無需提供)。
(六)本市無自有產(chǎn)權房，租房自住的，在租賃合同期內(nèi)提出申請，需提供申請人及配偶無自有產(chǎn)權住房證明(一個月內(nèi)有效)、房屋租賃合同、申請人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲蓄卡。住房無變化再次提取的，提供申請人及配偶無自有產(chǎn)權住房證明(一個月內(nèi)有效)、申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡。
(七)支付本市自住住房物業(yè)管理費的，需提供不動產(chǎn)權證書或購房合同、當年物業(yè)費發(fā)票、申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡。提取配偶住房公積金或用于支付配偶物業(yè)費的還需提供配偶身份證及結婚證。若住房無變化再次提取的，提供當年物業(yè)費發(fā)票、申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡。
(八)本市既有住宅增設電梯的，在簽訂《施工合同》之日起一年內(nèi)提出申請，需提供建設工程規(guī)劃許可證、施工合同、各戶分攤費用協(xié)議書、不動產(chǎn)權證書、申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡。提取配偶住房公積金或用于支付配偶住宅增設電梯費用的還需提供配偶身份證及結婚證。
(九)離休、退休的，提供申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡。提前退休的，需提供退休證或參保人員領取基本養(yǎng)老金證明。
(十)職工死亡的，需提供死亡證明書或公安部門出具的死亡證明、遺產(chǎn)繼承公證書或生效的遺產(chǎn)糾紛法律文書、繼承人或受遺贈人身份證及銀行活期存折或儲蓄卡，繼承人由監(jiān)護人代其申請的，需提供監(jiān)護人證明材料。
(十一)完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系的，需提供二級甲等以上(含二級)醫(yī)院鑒定證書(符合《職工工傷與職業(yè)病致殘程度鑒定》標準1-4級)、終止勞動關系合同、申請人身份證及婚姻證明、銀行活期存折或儲蓄卡。
(十二)繳存職工與單位終止勞動關系，賬戶封存滿半年且無其他單位繼續(xù)繳存的，需提供申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡。
(十三)出境定居的，需提供出境定居證明材料、申請人身份證、銀行活期存折或儲蓄卡。
提取業(yè)務由配偶代辦的，需提供夫妻雙方身份證及結婚證;委托他人辦理的，需提供公證機關公證的委托書及委托人、受托人身份證。
步驟一：提出申請。
申請人攜帶相關紙質材料，到公積金中心前臺申請辦理提取業(yè)務;
步驟二：審核。
前臺人員對材料進行受理、審核;
步驟三：領取憑證。
審核通過開具支取憑證;
步驟四：銀行轉賬。
申請人憑提取申請表、支取憑證和身份證原件、銀行卡到公積金繳存銀行辦理轉賬。
1.屬于提取條件第(一)項至第(四)項的，在未申請個人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取申請人、配偶及購房人父母或子女住房公積金賬戶余額(保留十元以上)，提取總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房實際發(fā)生費用的總額。
非直系親屬共同購買自住住房的，提取額度按照個人所占住房份額計算。
2.屬于提取條件第(五)項償還購買自住住房貸款本息的，按照還多少取多少的原則，每次提取的額度不得超過當期已償還的本息額，累計提取還貸金額不得超過償還貸款本息額。貸款本金不得超過購房金額減去最低首付金額和購房提取金額后的余額(即貸款本金≤購房金額-最低首付金額-購房提取金額)。
在住房公積金貸款結清前，住房公積金優(yōu)先償還住房公積金貸款本息;有兩套個人購房貸款未結清的，職工選擇其中一套住房申請還貸提取，需直至該套購房貸款結清后，方可再申請另一套住房還貸提取;夫妻雙方婚前均購房貸款的，按各自的貸款申請還貸提取。
3.屬于提取條件第(六)項本市無自有產(chǎn)權房，租房自住的，繳存滿3個月，每半年提取一次，每月提取額度不超過住房公積金月繳存額的60%，且不超過720元/月，提取總額不能超過當年實際支付的房租總額。
4.屬于提取條件第(七)項支付本市自住住房物業(yè)管理費的，以戶為單位，每年可提取一次，提取額度不超過2592元。
5.屬于提取條件第(八)項本市既有住宅增設電梯的，以戶為單位提取，提取總額不得超過每戶分攤金額。
6.屬于提取條件第(九)項至第(十三)項的，單位先辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，在職工提取住房公積金賬戶全部余額后，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
(一)職工申請住房公積金貸款必須具備下列條件：
1.申請貸款時往前推算，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月);
2.有穩(wěn)定的收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.有貸款人認可的本市房產(chǎn)作為抵押;
4.貸款人規(guī)定的其他條件。
借款人在結清住房公積金貸款本息后，購買改善性普通自住住房時，經(jīng)查無不良還款記錄的可再次申請住房公積金貸款。
(二)職工的征信記錄是住房公積金貸款的重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情形之一的職工限制貸款：
1.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后方可申請住房公積金貸款;
2.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后方可申請住房公積金貸款;
3.提供虛假材料騙取騙貸行為(含已遂和未遂)列入住房公積金系統(tǒng)黑名單的職工，從列入黑名單之日起5年內(nèi)不得申請住房公積金貸款。
(三)職工存在下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：
1.職工家庭購買第三套房或第三次使用住房公積金貸款的;
2.職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外其他權利人的;
3.職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
4.申請人和共同申請人未按照相關政策法規(guī)繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳住房公積金、調整繳存基數(shù)的。
? ? ? ?(一)直接向開發(fā)商購買普通自住住房的，提供商品房預售許可證(復印件加蓋開發(fā)公司印章)、購房合同原件(一年內(nèi))、首期增值稅普通發(fā)票(一年內(nèi))。
(二)購買“二手房”的，提供不動產(chǎn)權證書(一年內(nèi))、增值稅普通發(fā)票(一年內(nèi)),賣方原《不動產(chǎn)權證書》、身份證及收款賬戶(賣方材料可提供復印件)。
(三)建造自住住房的，提供不動產(chǎn)權證書(一年內(nèi))、能證明不動產(chǎn)價值的材料原件。
(四)翻建、大修自住住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證(有效期內(nèi))、不動產(chǎn)權證書、能證明不動產(chǎn)價值的材料原件。
除提供上述材料外，還需提供借款人身份證、婚姻證明、戶口簿等。
(一)借款人向住房公積金管理機構或受委托銀行提交住房公積金貸款有關資料。
(二)住房公積金管理機構或受委托銀行受理職工申請后進行貸前審批。
(三)受委托銀行進行貸前調查審核。
(四)經(jīng)住房公積金管理機構審批同意的貸款，由住房公積金管理機構、借款人、受委托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由住房公積金管理機構委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。
(五)受委托銀行辦好抵押登記手續(xù)之后送至住房公積金管理機構放款。
(六)放款時，貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房承擔方在銀行開設的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
(七)住房公積金貸款可貸資金額度不足時，住房公積金管理機構將以公開輪候方式向符合條件的申請人發(fā)放住房公積金貸款。
(一)住房公積金貸款額度按照市住房公積金管理委員會最新公布的貸款最高限額執(zhí)行。具體的貸款金額根據(jù)以下條件核定：
1.申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工(含配偶)賬戶保留余額的15倍;
2.在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款本息額不得超過職工(含配偶)住房公積金繳存基數(shù)的50%;
3.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%;
4.貸款金額≤購房金額-首付金額-提取金額;
5.對購買已認定為裝配式建筑項目的商品住宅，住房公積金貸款額度最高可上浮20%。
(二)職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性組合購房抵押貸款，并另行簽訂貸款抵押合同。
(一)借款人應按照簽訂的借款合同條款每月按時償還貸款本息。違反約定的，住房公積金管理機構可按照有關規(guī)定收取罰息。
(二)借款人可按貸款合同約定提前償還部分或全部貸款，并按規(guī)定辦理還款手續(xù)。
(三)借款合同有效期限內(nèi)，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應繼續(xù)履行借款人所簽訂的《梅州市住房公積金住房抵押貸款合同》。
(四)借款合同發(fā)生糾紛時，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當事人可依法向有管轄權的法院提起訴訟。
