1、 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

2、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

3、 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能力;

4、 借款人及所在單位已與管理中心建立了正常的住房公積金繳存關(guān)系，及時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金6（含）個(gè)月以上;

5、 具有購買住房的合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房和上市已購公有住房;

6、 有不低于所購住房全部價(jià)款20%的資金作為購房首期付款;

7、 借款人通過人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)的個(gè)人信用調(diào)查;

8、 借款人購買自住住房，辦理現(xiàn)房抵押貸款時(shí)，其抵押物可以是住宅或商住房，但要求借款人對商住房押物必須擁有全部產(chǎn)權(quán)且兩證齊全;

9、 借款人用現(xiàn)房抵押購買二手房的可根據(jù)房管部門出據(jù)的房屋買賣契約及其它有關(guān)資料辦理公積金貸款;

10、借款人歷史上貸款連續(xù)惡意逾期超過3筆，一筆貸款累計(jì)惡意逾期超過6次的借款人不得再申請貸款。因出差、調(diào)動工作等非惡意因素造成的還款逾期可酌情放寬;

11、市委、市府引進(jìn)的高級技術(shù)人才貸款條件可以酌情放款;

12、同意以所購住房或貸款人認(rèn)可的其他住房作抵押并辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、登記手續(xù)，或以有價(jià)證券及本人和他人住房公積金存款作為質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，可由售房單位提供保證金并辦理抵押備案。因期房建設(shè)交房存在較多變數(shù)和我市建房體制不完善等因素，參照各商業(yè)銀行的貸款做法，個(gè)人期房抵押貸款暫不辦理。

1、身份證件(指居民身份證、部隊(duì)軍官證、戶口本或其他有效居留證件、結(jié)婚證件);

2、合法的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

3、借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

4、借款人正常繳存住房公積金的證明材料;

6、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

7、有關(guān)購房自籌資金證明，如購房定金收據(jù)等;

8、管理中心要求提供的其他證明和材料。

1、借款人向管理中心提供貸款所需材料

2、借款人持證明材料向管理中心提出申請，并填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請審批表》。

3、個(gè)貸科對借款人的證明材料和資信情況進(jìn)行考察，認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，根據(jù)借款人夫妻雙方的任職單位、收入、月還款占收入比、評估價(jià)值、抵押率、歷史逾期次數(shù)、擔(dān)保情況、信用等情況簽署本人意見，個(gè)貸科負(fù)責(zé)人審查后報(bào)主任審批。在5日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。準(zhǔn)予貸款的，申請人接到通知后到受托銀行辦理以下手續(xù)：

(1)將自籌資金存入借款人在貸款銀行開設(shè)的個(gè)人存款戶內(nèi);

(2)借款人與承辦銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》;

(3)以住房作抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押登記，由借款人到法定的抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

4、管理中心根據(jù)與受托銀行簽定的委托貸款協(xié)議，向銀行下達(dá)委托貸款通知書。

5、受托銀行按照合同約定的貸款對象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及管理中心下達(dá)的《委托貸款通知書》為借款人辦理劃款手續(xù)。

1、額度和期限

2、貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行低存低貸的原則，執(zhí)行政策性貸款利率。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。當(dāng)前具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)請關(guān)注市管理中心最新通知。

1、貸款期限1年以內(nèi)的(含1年)實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，一般采取等額本息還款方式或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月起由借款人按月償還。

2、借款人應(yīng)恪守借款合同約定，按時(shí)歸還到期本息。貸款逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行罰息。