貸款申請(qǐng)條件∶?具有完全民事行為能力的職工在本市市域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自由產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個(gè)人賬戶余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款人（含配偶，下同）在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)同時(shí)具備以下條件∶

(1)申請(qǐng)前連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金(新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生或引進(jìn)人才為2個(gè)月;

(2)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;

(3)個(gè)人信用良好，符合公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的有關(guān)要求;

(4)購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規(guī)定比例的首期款;

(5)同意貸款委托人認(rèn)可的貸款擔(dān)保;

(6)借款人未辦理或與前筆住房公積金貸款還清間隔 6個(gè)月以上;

(7)以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親。

借款人向公積金中心提出貸款書面申請(qǐng)，并提供以下證明材料的原件及復(fù)印件；

1、借款人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、還貸銀行卡?(主借款人銀行一類卡);

2、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的購房合同和已支付不低于購房款總額規(guī)定比例的首付款發(fā)票?;

3、再次申請(qǐng)公積金貸款的（包括異地貸款）?，還需提供公積金繳存地、前次貸款地和擬貸款住房所在地借款人家庭成員房產(chǎn)信息查詢單(房產(chǎn)查詢單有效期一個(gè)月、家庭成員包括夫妻及未滿十八周歲子女、農(nóng)村集體土地性質(zhì)的住房也視同住房套數(shù));

4、異地貸款?，需提供繳存城市公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明和近12個(gè)月的職工個(gè)人住房公積金繳存明細(xì)。(繳存證明證明有效期為2個(gè)月，繳存明細(xì)要求為貸款面簽當(dāng)月不算，往前推12個(gè)月);

5、首次申請(qǐng)公積金貸款，?新就業(yè)大學(xué)生另需提供畢業(yè)證和學(xué)位證;引進(jìn)人才另需提供外地取得的中級(jí)及以上職稱和人才引進(jìn)協(xié)議﹔高層次人才另需提供湖州巿高層次人才綠卡。新就業(yè)大學(xué)生∶是增2000年3月份以后畢業(yè)新就業(yè)的國家承認(rèn)的大學(xué)本科及以上學(xué)歷人員。(須就業(yè)時(shí)起始學(xué)歷為全日制大學(xué)本科及以上的職工。)

購買現(xiàn)房貸款

1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(qǐng)，購買二手房的，買賣雙方需在申請(qǐng)貸款前到公積金中心簽訂《買賣雙方付款約定書》;

2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;

3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同,中心出具《貸款承諾書》及《劃款通知單》;

4、辦理權(quán)證：借款人持《貸款承諾書》與售房單位結(jié)清房款、辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;

5、辦理劃款：借款人在《劃款通知單》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。

6、辦理入住：借款人持銀行劃款憑證到售房單位辦理入住手續(xù)。

貸款額度須同時(shí)符合以下規(guī)定，即取最低值∶

(1)不得高于按新的計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度。?借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)(倍數(shù)目前按10倍確定)。

新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和引進(jìn)人才首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款最高額度可在按新的計(jì)算公式計(jì)算后可貸款額度的基礎(chǔ)上享受上浮30%?的優(yōu)惠政策。

繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，單職工繳存家庭可貸額度計(jì)算低于10萬元的，按10萬元?確定;雙職工繳存家庭可貸額度計(jì)算低于20萬元的，按20萬元?確定。

(2)不得高于購房總金額的規(guī)定比例。

購買商品房的，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20%?。

繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房的，對(duì)擁有1套及以下住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付款比例為20%?;

對(duì)擁有1套及以下住房且未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例為30%?。

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，貸款首付款比例在上述政策基礎(chǔ)上增加?10%?。

購買拆遷安置房屋的，不得高于?房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定比例。

購買二手房的，不得高于?應(yīng)納稅額或合同價(jià)或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格三者低值的規(guī)定比例。

建造、翻建或大修住房的，不得高于?支付建造，翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%?，且不得高于中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。

（3）不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額及累計(jì)限額。

單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元?，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元?;

新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款享受貸款額度上浮30%?優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元?，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元?;

單職工繳存家庭累計(jì)?可貸款額度不超過55萬元?，雙職工繳存家庭累計(jì)?可貸款額度不超過70萬元?。

(4)計(jì)算后的月還款額與月收入之比控制在60%（含）?以內(nèi)。

問：?公積金貸款的還款方式有哪幾種?

答：?還款方式可采用等額本息還款法和等額本金還款法。

(1)等額本息還款法∶ 即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

(2)等額本金還款法∶ 即貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。借款人與貸款委托人在借款合同中約定還款方式，一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，不得更改。