臨沂公積金貸款條件

1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存6個月以上;

3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金;

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

5、同意按照公積金中心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務(wù);

7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。

商品房

　　1、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住住房并具備有關(guān)手續(xù)、文件;

　　2、已支付不低于所購住房總房價20%的首付款;

　　3、借款人填寫的《臨沂市住房公積金貸款申請表》

　　4、借款人婚姻狀況為已婚的，需提供本人及配偶身份證、結(jié)婚證或居民戶口本原件及復(fù)印件。配偶未繳存住房公積金但有工作單位的，需提供加蓋單位公章的收入證明;

　　6、借款人婚姻狀況為單身的，需提供婚姻誠信聲明;離異的還需提供離婚證(離婚協(xié)議書)或法院判決書原件及復(fù)印件。

　　7、擔(dān)保人是自然人的，應(yīng)提供本人簽署的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》及有效身份證明;

　　8、擔(dān)保人是擔(dān)保公司的，應(yīng)提供擔(dān)保公司出具的《個人住房貸款擔(dān)保承諾書》。

　　9、借款人及配偶、擔(dān)保人的征信報告。

　　10、公積金中心要求的其他材料。

經(jīng)濟適用房

　　1、房產(chǎn)管理部門已備案的《經(jīng)濟適用房預(yù)售合同》及預(yù)交房價總額20%以上的首付款單據(jù)(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);

　　2、借款人夫妻雙方的身份證，戶口簿或結(jié)婚證(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);未婚或單身的需提供證明(原件及復(fù)印件各一份);

　　3、借款人填寫的《臨沂市住房公積金貸款申請表》(一式二份);

　　4、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式二份);

　　5、借款人采用繳存公積金的職工作擔(dān)保時，提供擔(dān)保人簽字的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》及擔(dān)保人身份證復(fù)印件(一式二份);

　　6、借款人采用擔(dān)保公司作擔(dān)保時，提供擔(dān)保公司出具的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》(原件一式二份);

　　7、如該套住房已辦理銀行按揭達不到房價總額70%部分，仍需要辦理公積金貸款的，須用現(xiàn)有住房作抵押，并由房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具《評估證明書》(原件一式二份)。

　　8、公積金中心要求提供的其他材料。

二手房

　　1、房產(chǎn)管理部門審批過戶的《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);

　　2、借款人夫妻雙方的身份證，戶口簿或結(jié)婚證(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);未婚或單身的需提供證明(原件及復(fù)印件各一份);

　　3、借款人填寫的《臨沂市住房公積金貸款申請表》(一式二份);

　　4、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式二份);

　　5、借款人采用繳存公積金的職工作擔(dān)保時，提供擔(dān)保人簽字的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》及擔(dān)保人身份證復(fù)印件(一式二份);

　　6、借款人采用擔(dān)保公司作擔(dān)保時，提供擔(dān)保公司出具的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》(原件一式二份);

　　7、公積金中心要求提供的其他材料。

1、借款人向公積金中心各分支機構(gòu)領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關(guān)材料報送公積金中心審查;

2、公積金中心各分支機構(gòu)通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構(gòu)負責(zé)人簽署意見后報市公積金中心審批;

3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構(gòu);

4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù);對不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通知借款申請人并說明原因;

5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

住房公積金貸款額度的確定，應(yīng)同時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1）不得高于臨沂市最高貸款額度 50 萬元；

2）不得高于借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的 25倍；

3）購買普通自住住房的，提取與貸款總金額不得高于總房價；

4）不得高于按以下標(biāo)準(zhǔn)確定的貸款額度：

①首次申請住房公積金貸款的不得超過所購住房總房價的70%；

②第二次申請住房公積金貸款的不得超過所購住房總房價的60%；

③自購房合同簽訂之日起 18 個月（含）內(nèi)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，按照上述第 1 項確定貸款額度；

④自購房合同簽訂之日起超過18 個月辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，貸款額度不得高于商業(yè)住房貸款最后一次還款額；

⑤拆遷還建房貸款額度不得高于所交總房價的差額部分，即總房價扣除拆遷補償款后實際發(fā)生的購房支出。

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

貸款償還：

借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。

1）貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；

2）貸款期限在1年以上的，按照等額本金還款方式，按月歸還貸款本息。

注意：借款人可在按月償還貸款的基礎(chǔ)上，到受托銀行辦理提前還貸手續(xù)。受托銀行按貸款剩余本金、期數(shù)重新計算借款人以后的月還款額。