1、具有完全民事行為能力;

2、所在單位已建立住房公積金制度6個月（含6個月）以上，并按時、足額繳存住房公積金;

3、在本年度內(nèi)未提取過住房公積金;

4、在中心未有過逾期貸款歷史記載;

5、夫妻雙方均未在中心記載有個人住房貸款余額;

6、具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價款的 30%以上;

8、具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。

根據(jù)不同貸款情形，需相應(yīng)提供以下材料：

購買商品房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復(fù)印件。若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復(fù)印件;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件;

　　7、期限在有效期內(nèi)的經(jīng)房管部門備案的商品房購銷合同;

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的首付款金額達(dá)總房款30%的收款憑據(jù);

　　9、已辦理房產(chǎn)證的提供期限在有效期內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證、國有(集體)土地使用權(quán)證、完稅契稅證。

購買二手房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復(fù)印件。若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復(fù)印件;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件;

　　7、已過戶的提供：

　　(1)時間在有效期內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　(2)完稅契稅發(fā)票。

　　8、未辦理過戶手續(xù)的提供：

　　(1)經(jīng)過公證處公證的交易合同;

　　(2)首付達(dá)30%以上的交款收據(jù)。

新建自住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復(fù)印件。若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復(fù)印件;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件;

　　7、時間在有效期內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　8、完稅契稅發(fā)票;

大修自住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復(fù)印件。若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復(fù)印件;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件;

　　7、房管部門出具的危房鑒定書;

　　8、施工預(yù)算;

　　9、大修自住住房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證;

　　10、業(yè)務(wù)員實地調(diào)查落實;

　　11、必須提供其他的房產(chǎn)抵押。

翻建、加蓋自住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復(fù)印件。若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復(fù)印件;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件;

　　7、國有土地使用權(quán)證;

　　8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　10、建筑許可證;

　　11、業(yè)務(wù)員實地調(diào)查落實。

在建工程住房：

　　辦理材料：

　　1、借款者夫妻雙方個人信用報告;

　　2、個人住房公積金貸款申請及審批表;

　　3、借款者夫妻雙方工資證明及其它收入證明材料。若有共同還款人的，還需提供共同還款人的工資收入證明、其它收入證明材料及共同還款人夫妻雙方的信用報告;

　　4、民政局婚姻登記管理處出具的借款者婚姻狀況證明;

　　5、借款者夫妻雙方身份證及復(fù)印件。若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。如有共同還款人的，還需提供共同還款人的結(jié)婚證明、身份證及復(fù)印件。用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復(fù)印件;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件;

　　7、國有土地使用權(quán)證;

　　8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　10、建筑許可證;

　　11、工程進(jìn)度達(dá)總工程量的30%以上;

　　12、業(yè)務(wù)員實地調(diào)查落實。

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進(jìn)行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進(jìn)行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度：

文山住房公積金貸款最高額度為40萬元。

(1)不得高于按照借款人夫妻雙方及共同還款人住房公積金賬戶存儲余額的20倍;

(2)不得高于抵押物價值的70%;

(3)借款人家庭銀行貸款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%);

(4)不得超過借款人購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的80%。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。