貸款條件

1.連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上;

2.未負有住房公積金貸款債務;

3.個人信用良好且有償還貸款本息的能力;

4.市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。

銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款

1.貸款累計逾期15次以上(含15次);

2.貸款連續(xù)逾期3期以上(含3期)逾期記錄的;

3.貸款最近24個月有6次以上(含6次)的;

4.信用卡有嚴重逾期或有未結(jié)清呆賬、壞賬的。

　　（一）普通商品房貸款申請資料

　　 普通商品房個人住房貸款申請資料;

　　 身份證、戶口簿、婚姻狀況證明材料;

　　 家庭征信報告;

　　 公積金繳存及購房地家庭（本人、配偶及未成年子女）房屋登記信息。

　　（二）普通商品房貸款流程

　　貸款審批：申請人在簽訂購房合同的同時向房屋開發(fā)企業(yè)提交貸款申請資料（身份證、戶口簿、婚姻證明、個人征信報告，配偶無公積金有收入的開收入證明），由房屋開發(fā)企業(yè)通過公積金中心網(wǎng)廳錄入相關資料提交公積金中心受托銀行，房屋開發(fā)企業(yè)將貸款紙質(zhì)資料遞交受托銀行，受托銀行和公積金中心按法規(guī)進行審批。

　　 簽訂借款合同：申請人攜帶相關資料（身份證、戶口簿、婚姻證明、主借款人銀行卡）到受托銀行簽訂借款合同。

　　 辦理抵押：簽訂借款合同后，由房屋開發(fā)企業(yè)到不動產(chǎn)登記中心辦理貸款抵押登記手續(xù)。

　　貸款發(fā)放：抵押手續(xù)辦完后，由受托銀行到不動產(chǎn)登記中心領取《不動產(chǎn)登記證明》，錄入系統(tǒng)提交公積金中心，中心審核后告知房屋開發(fā)企業(yè)繳交保證金，保證金繳交后，公積金中心將貸款資金劃轉(zhuǎn)到委貸賬戶，委托銀行發(fā)放貸款。

　　（三）再交易房貸款申請資料

　　 再交易房個人住房貸款申請資料;

　　 身份證、戶口簿、婚姻狀況證明材料;

　　 家庭征信報告;

　　 公積金繳存及購房地家庭（本人、配偶及未成年子女）房屋登記信息;

　　 賣方不動產(chǎn)權證及存量房買賣合同。

　　（四）再交易房貸款流程

　　貸款審批：申請人持本人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明材料、家庭征信報告、公積金繳存及購房地家庭房屋登記信息、配偶無公積金有收入的開收入證明、賣方不動產(chǎn)權證及存量房買賣合同向受托銀行提出申請，領取申請資料并進行填寫。申請人將申請資料提交受托銀行，待評估公司出具評估報告后，受托銀行和公積金中心按相關法規(guī)進行審批。審批通過后，由受托銀行告知申請人過戶。

　　 簽訂借款合同：申請人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、主借款人銀行卡、不動產(chǎn)權證、契稅稅票（原件、復印件）到受托銀行簽訂借款合同。

　　 辦理抵押：簽訂借款合同后，由申請人到不動產(chǎn)登記中心辦理貸款抵押登記手續(xù)。

　　貸款發(fā)放：抵押手續(xù)辦完后，由受托銀行到不動產(chǎn)登記中心領取《不動產(chǎn)權登記證明》，錄入系統(tǒng)提交公積金中心，公積金中心將貸款資金劃轉(zhuǎn)到委貸賬戶，委托銀行發(fā)放貸款。

1.借款人向中心遞交貸款申請

2.中心對貸款進行審批

3.受托銀行與借款人簽訂貸款合同

4.辦理房屋抵押手續(xù)

5.受托銀行發(fā)放貸款

6.借款人按期歸還貸款本息

貸款額度：

(一)普通商品房：

普通商品房最高貸款額度50萬元。其中：雙職工最高貸款額度50萬元，單職工最高貸款額度40萬元。

(二)調(diào)整再交易房最高貸款額度

再交易房最高貸款額度為40萬元。其中：雙職工最高貸款額度為40萬元，單職工最高貸款額度為35萬元。

(三)調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度

“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度為50萬元。其中：雙職工最高貸款額度為50萬元，單職工最高貸款額度為40萬元，且小于其銀行貸款本金剩余余額。

借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在一年以上的，按照等額本息還款法按月分期歸還貸款本息。管理中心待條件成熟后，適時增加等額本金還款法歸還貸款本息。